Arte que prevê como ficará a construção finalizada do complexo no Aeroporto de Fortaleza. (Foto: Fraport Brasil/Divulgação)
Com o intuito de promover o aeroporto como uma extensão da cidade, despertando o interesse de investidores do mercado imobiliário e contribuindo com o desenvolvimento socioeconômico, a Fraport Brasil está desenvolvendo o conceito de Aeroporto Cidade no Aeroporto Internacional Pinto Martins. Trata-se de um complexo imobiliário que será instalado em uma área de pouco mais de 800 mil m².
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O volume de recursos a ser investido e os parceiros do empreendimento são mantidos a sete chaves até o momento, “pois seguem em confidencialidade contratual”, conforme observa a Assessoria de Imprensa da Fraport Brasil/Fortaleza. Projeto parecido, mais em menor escala, também está sendo tocado na Fraport Porto Alegre, no Rio Grande do Sul, com área prevista de 300 mil m².
De acordo com a Assessoria de Imprensa, o Aeroporto Cidade do Fortaleza Airport é setorizado por tipos de negócios a serem desenvolvidos, levando em conta estudos de demanda mercadológica e a vocação de cada área. A área do projeto (800 mil metros quadrados) é destinada a investidores interessados em centros logísticos, hotéis, hipermercados, shoppings e outros negócios.
O empreendimento contempla áreas distintas: Centro Logístico – com possibilidade de acesso ao lado ar (pista) do aeroporto; Varejo – com acesso à BR-116. Isso facilita a logística de distribuição de mercadorias, por meio terrestre (bairros centrais, região metropolitana, interior do Estado etc.), e aéreo (outros estados e países).
A empresa considera uma excelente oportunidade para o desenvolvimento de empresas de e-commerce, varejo, logística e indústrias leves, que buscam agilidade nas suas operações em um imóvel com alto padrão de qualidade e infraestrutura completa.
Já o espaço destinado ao Hotel Aeroporto terá acesso direto ao Terminal de Passageiros e toda conveniência para os viajantes, sendo conceito de sucesso nos maiores e melhores aeroportos do mundo. E o Hotel Corporativo – com acesso independe pela Av. Senador Carlos Jereissati –, e (quinta área) Shopping, Varejo, Big Box – com acesso independente.
Distribuição por áreas:
• Centro Logístico (BR-116) – 590.000 m² de terreno com possibilidade de acesso ao lado ar (pista) do aeroporto;
• Varejo (BR-116) – 90.000 m² de terreno com acesso à BR-116;
• Hotel Aeroporto – 6.500 m² de terreno com acesso ao Terminal de Passageiros;
• Hotel Corporativo – 9.500 m² de terreno com acesso independe pela Av. Senador Carlos Jereissati;
• Shopping / Varejo / Big Box – 125.000 m² de terreno com acesso independente.
O centro comercial e as áreas para varejo e atacado têm acesso independente do aeroporto, com grandes espaços para estacionamentos, facilitando para os usuários e operadores, além da conexão com a estação do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT). O Aeroporto Cidade será um grande complexo imobiliário para contribuir com o desenvolvimento local.
O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará (Sinduscon-CE), Patriolino Dias de Sousa, considera o projeto interessante, pois vai trazer mais desenvolvimento para o estado, sobretudo economicamente, gerando emprego e renda. O empreendimento – entende – vai melhorar todo o entorno do aeroporto onde o complexo será construído.
“Eu acredito que será um equipamento excepcional e que vai promover melhorias tanto para os bairros próximos ao aeroporto como também para a cidade, de um modo geral, pois além de incrementar o turismo local, o complexo vai trazer maior comodidade e conforto para os visitantes de Fortaleza.”
Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon-CE
Desde 2021, a Fraport tem trabalhado no conceito de “Aeroporto Cidade” no Aeroporto Internacional Pinto Martins, buscando integrar o terminal aeroportuário ao tecido urbano da cidade. O objetivo é atrair investidores do setor imobiliário, destacando o aeroporto como uma extensão da cidade e um ponto de conexão crucial para demandas locais e globais.
Thais Reder, diretora de Operações da Fraport Brasil, destaca a importância do centro logístico: “acredito que o componente mais significativo e que fará diferença não apenas para o aeroporto, mas para o estado, é o nosso projeto logístico, que inclui muitos galpões. Assim, podemos trabalhar com essa área tanto para o transporte aéreo quanto para o terrestre”.
Hoje, é possível integrar demandas locais e globais, estabelecendo uma sinergia entre aeroportos nacionais e internacionais – entende a empresa. Os projetos colaboram para estabelecer a conectividade e a mobilidade das cidades com os aeroportos, que são vistos como uma extensão do município e oferecem infraestrutura, integração e fluidez dos transportes, além do fortalecimento das operações comerciais.
Com localização privilegiada, o Aeroporto de Fortaleza dispõe de grandes áreas para investidores que visam centros logísticos, hotéis, hipermercados, shoppings, entre outros negócios. Trata-se de uma extensão da cidade dentro do sítio aeroportuário, que congrega vantagens que outros locais não oferecem.
Fortaleza, que tem uma localização estratégica para acesso ao hemisfério norte (Europa e Estados Unidos), é uma das mais importantes cidades do Nordeste e a quinta maior do Brasil. Atualmente tem uma população de mais de 2,6 milhões de habitantes e o maior Produto Interno Bruto (PIB) per capita do Nordeste, concentrando 45% da riqueza do Ceará. É também um dos principais destinos turísticos do país.
Em 2017, a Fraport AG conquistou a concessão dos aeroportos de Fortaleza e Porto Alegre por 30 e 25 anos, respectivamente. A partir de então, a Fraport Brasil-Fortaleza e a Fraport Brasil-Porto Alegre foram estabelecidas no país tendo como objetivo a criação de dois aeroportos modernos, eficientes e focados no cliente.
O aeroporto de Fortaleza está localizado a nove quilômetros do centro da cidade, a 11 km do Centro de Eventos do Ceará e a 12 da rede hoteleira da cidade. Dados da empresa mostram que, em 2019, foram mais de sete milhões de passageiros, cerca de 60 mil voos e quase 50 milhões de quilos de cargas transportadas. Com a expansão da pista, pode operar pousos e decolagens de aeronaves maiores e mais pesadas com mais segurança.
O Fortaleza Airport conta com rotas diretas para as cinco regiões do Brasil e voos diretos para a Europa. Mais de 60% dos seus passageiros viajam a lazer, 21% se deslocam a negócios e têm idade média de 26 a 44 anos.
Em junho último, o complexo imobiliário da Fraport Brasil no Aeroporto Internacional Pinto Martins obteve a licença do Comando da Aeronáutica (Comaer), necessária para o desenvolvimento de qualquer empreendimento no sítio aeroportuário. Especialmente para projetos que envolvem alturas significativas e luzes de navegação, como é o caso do complexo.
O licenciamento é um passo significativo, muito embora o projeto ainda necessite passar por outras fases de licenciamentos e regularizações junto a diversos órgãos governamentais, incluindo aprovações de construção. As próximas etapas serão desenvolvidas em colaboração com empreendedores e parceiros comerciais, com o objetivo de viabilizar o empreendimento e contribuir para o desenvolvimento urbano de Fortaleza.
Considerado pela empresa como porta de entrada para a Região Sul, o Porto Alegre Airport, no Rio Grande do Sul, exerce papel essencial na integração dos países do Cone Sul. Em 2019, concentrou mais de oito milhões de passageiros, cerca de 80 mil voos e mais de 30 milhões de quilos de cargas transportadas. A cidade também atrai turistas para a Serra Gaúcha.
O complexo em Porto Alegre vai ocupar uma área de pouco mais de 300 mil m² (326 mil) e está dividido em: Centro Logístico – 186.000 m² de terreno com possibilidade de acesso ao lado ar (pista) do aeroporto; Hotel Aeroporto – 6 mil m² de terreno com acesso direto ao Terminal de Passageiros e; Power Center/ Big Box, com 134 mil m².
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